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北京在售的樓盤推出迅猛的促銷攻勢

來源:西北網   日期:2012-02-26  


  據一項最新數字顯示,當前樓盤折扣普遍超過95折,高端別墅項目折扣幅度尤其明顯;局部項目全款折扣甚至達到9折,相比2011年“限購”初期的95折而言,折扣幅度已經明顯增大。

  從區域看,打折的樓盤主要分布在五環外,其中大興、懷柔、順義、昌平等地位于遠郊的樓盤打折幅度尤其明顯,懷柔區的世嘉光織谷樓盤,價格每平米9800元,而城區項目打折幅度相對有限。

  位于市中心地區的南二環嘉特美公館樓盤,開發商新近打出了全款93折、貸款95折的牌子。目前,售價每平米35000元,93折扣后,每平米價格便宜了3200元,在中心城區這樣的折扣幅度十分罕見。
 

  北京中原市場研究部總監張大偉表示,調控樓市的目的不是遏制樓市發展,而是促進房價合理回歸。從去年的抑制過快上漲,到目前下調部分區域不合理的房價,已經成為調控政策的主要目的。

  偉業我愛我家市場研究院院長陳亮分析認為,如今開發企業從銀行難以獲得開發貸款的問題不會有本質的改觀,他們通過降價促銷、加快回款緩解資金壓力,仍將是大部分開發企業的唯一選擇。

  北京近八成的新盤分布在五環以外,且該區域內待售樓盤價格創歷史新高,市場呈現供過于求的態勢。從商品住宅的總存量來看,目前,北京商品住宅存量已達12.7萬套,未來開發商消化庫存的壓力還將繼續增加。銷售業績慘淡,庫存壓力大增,致使開發商大幅降價銷售。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉稱,目前房價已有明顯回落,樓盤折扣幅度正在擴大,很多項目的價格與購房者預期價格之間的差距正在縮短,積蓄已久的購房需求可能一觸即發。他預計,較大的房價折扣幅度將“由高端項目向著普通項目”、“由遠郊區項目向城市核心區項目”逐漸擴散開來,新房成交量也將漸漸回暖,3月份北京新房市場有望迎來“小陽春”。

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